倫敦格勒中國時報 2007.08.21  超級富豪入侵 顛覆倫敦格勒江靜玲/倫敦報導 這裡不是聖彼德堡,當然更不是俄國的列寧格勒。然而,近來,倫敦,竟然被稱為「倫敦格勒」(格勒是俄語城市之意)。而在「倫敦格勒」裡,最常聽到的用語是「奧利格」(oligarch)。這個字的原意是統治的少數人。如今,則是英國人對那些倫敦超級富豪的新稱呼。 23位億萬富豪 來自各國 根據美國財經雜誌《富士比》調查,倫敦是全球億萬富豪居住最多的城市,全球有二十三名超級富豪在倫敦置產落戶。與美國不同的是,紐約雖然有三十四名億萬富翁,但幾乎清一色是美國人。倫敦的多金俱樂部,則道地的「國際化」。 倫敦二十三位超級富豪中,只有十二位是英國人,其他則來自俄國、印度、冰島和南非等全球各地。榜首印度鋼鐵大享米塔,是全球第五大富豪,財富估計有二百三十五億美元(約七千五百二十億台幣);第二名是全球排行第十一的俄國石油大亨阿布拉莫維奇,財產估計有一百九十億美元(約五千九百八十五億台幣)。 不僅全球億萬富豪選擇倫敦做為落腳點,單在歐洲本身,也有一六.八%的富翁決定到倫敦置產居住。過去十年,倫敦已毫無疑問的成為地球村上的富豪天堂。 「我要這個」 從街道到廣場 其實,倫敦的富豪現象,可以往前推到一九七○、八○年。當時,第一波富豪進駐倫敦是來自油產豐富國家的阿拉伯人,他們到倫敦看房子,指著說:「我要這個」。通常,「這個」,指的是,「一整條街」。 一九九○末期,第二波的俄國富豪開始在倫敦出現。這些手中捧著大筆蘇解體後,巧取豪奪,化公產為私產的熱錢的俄國人,也指著說,「我要這個」。可是通常「這個」指的是,「一整個廣場」(綠地周圍一整圈的房子)。 從阿拉伯人「整條街」,到俄國人「整個廣場」的買,現在則是第三波的印度富豪,倫敦並不是一個沒有見識過「富豪入侵」的城市。但是,過去十年來,這種現象,已充斥到不只是金錢,更有社會、教育、城市風貌和風氣的問題。 愛炫暴發戶 俄國人最張狂 過去倫敦雖不乏富豪之家,但多低調保守,這些富豪生活在英國社會裡,也成為維繫英國生活方式的重要組成。但新興的「奧利格」們,則大大不同。這些超級富豪,似乎根本想把倫敦給顛覆掉,否則便無法彰顯他們的富裕。 俄國人是最張狂的一群暴發戶。他們搭著直升機看房子;進入倫敦新邦德街珠寶店,店家得關閉大門,專門侍候;南肯辛頓的哈維尼克斯百貨公司,成為俄國花蓮民宿人最愛,別稱為「哈維尼克斯基」。 但不論他們是俄國人、印度人、還是阿拉伯人,這些把金錢當做萬能,其他視為無物,在倫敦建築地球富豪村的「奧利格」,實際上,已把英國傳統生活,帶入危機。 貧富差距惡化 為40年之最 最新調查顯示,目前英國貧富差距為四十年來之最。平均每四個英國人中,有一個是窮人。倫敦的情況,尤其嚴重。 走入倫敦熱門住宅區內,到處可以看到圍起來施工的大房子。現在倫敦最流行的是往地下動工,是超級富豪引進的新玩意兒:室內游泳池、地下健身房和家庭電影娛樂室,是基本三大套。 「從前富裕人家著墨最多的是花園,庭院還會定期開放給鄰居參觀。」在倫敦居住了五十五年的史賓瑟女爵看著自家房子右邊,挖得慘不忍睹的工地說,「跟這種沒水準的暴發戶為鄰,真是不幸!」 中國時報 2007.08.21  富豪一棟棟買 炒出房均價逾2千萬台幣江靜玲/倫敦報導 英倫房產熱潮,十年不衰,由於國際富豪花錢如流水,專家預估,未來五年,倫敦房價,還將上漲四成。倫敦的房子,對一般受薪階級而言,無異於世界天價。 倫敦目前的平均房價為三十三萬八千九百五十英鎊(約二千二百萬台幣),是英國平均收入二千五百英鎊(約十六萬二千五百台幣)的十四倍。五年後,平均房價將達到五十萬英鎊(約三千兩百五十萬台幣)。 倫敦市高級住宅區如切西爾和肯辛頓一帶,由於富豪搶購,平均房價一百萬英鎊(約六千五百萬台幣)。過去一年,倫敦超過二百萬英鎊(約一億三千萬台幣)的豪宅,外國買家,佔一半以上。 位於海德公園旁的「海德公園一號」頂樓的四棟公寓,每戶售價高達八千七百萬英鎊(約五億六千五百五十五萬台幣),這並不能阻止國際富豪,競相爭購。 現在國際富豪的標的在第二個住處,或進場房地產投資,炒熱倫敦房價。倫敦新建的房子,三分之二的購買者為投資人。除俄國人和沙烏地阿拉伯人外,法國人和義大利人對倫敦房地產也感興趣,中國買家近年來也開始探路。中國時報 2007.08.21  富豪一棟棟買 炒出房均價逾2千萬台幣江靜玲/倫敦報導 英倫房產熱潮,十年不衰,由於國際富豪花錢如流水,專家預估,未來五年,倫敦房價,還將上漲四成。倫敦的房子,對一般受薪階級而言,無異於世界天價。 倫敦目前的平均房價為三十三萬八千九百五十英鎊(約二千二百萬台幣),是英國平均收入二千五百英鎊(約十六萬二千五百台幣)的十四倍。五年後,平均房價將達到五十萬英鎊(約三千兩百五十看房子萬台幣)。 倫敦市高級住宅區如切西爾和肯辛頓一帶,由於富豪搶購,平均房價一百萬英鎊(約六千五百萬台幣)。過去一年,倫敦超過二百萬英鎊(約一億三千萬台幣)的豪宅,外國買家,佔一半以上。 位於海德公園旁的「海德公園一號」頂樓的四棟公寓,每戶售價高達八千七百萬英鎊(約五億六千五百五十五萬台幣),這並不能阻止國際富豪,競相爭購。 現在國際富豪的標的在第二個住處,或進場房地產投資,炒熱倫敦房價。倫敦新建的房子,三分之二的購買者為投資人。除俄國人和沙烏地阿拉伯人外,法國人和義大利人對倫敦房地產也感興趣,中國買家近年來也開始探路。中國時報 2007.08.21  印度有錢人 就愛倫敦有個家黃建育/綜合報導 英國曾流行一個笑話:「印度工業總會」每年在倫敦舉行的工商領袖論壇,都正好是溫布敦網球錦標賽的賽期。 這項會議時間挑得好,讓大公司主管得以逃離印度雨季。何況旅費全部由公司負擔,還可帶著妻小到倫敦會見親朋好友。不過,這笑話也說明了印度富人喜愛倫敦的程度。 英國《泰晤士報》最近報導,近年來參加印度工商領袖論壇的都是些鼎鼎大名印度大富豪,例如被譽為全球最富有的印度鋼鐵大王拉克希尼.米塔,及靠通信業起家的印度第六大富豪蘇尼爾.巴提.米塔都名列其中。 五年前一般英國人不認識這些老闆。現在,他們卻是家喻戶曉人物。而倫敦就是他們選擇聚會的城市。負責籌辦印度工商領袖會議的印度工業總會人士表示,他們沒有人想去紐約。 近年來,印度由於股市、房市一片大好,富人數目也跟著大增。據《富比士》雜誌調查,印度身價十億美元以上的富豪多達卅六人,已超過日本。印度人口有十一億,雖說其中將近一半每天生活費才一塊美元,但稱得上百萬富豪的也有八萬三千人。 這些富豪中,有許多已在倫敦擁有第二個家。而印度政府在今年三月放寬諸多外匯管制後,還有更多印度人躍躍欲試。 孟買的理財顧問梅塔表示,如今很多印度富人都把錢放在英國銀行定存,但未來這些錢會逐漸轉向股市與房地產。雖說富豪這兩年來如果把錢投資印度股市會更划算(印股這兩年來已上漲兩倍),但同樣的,印度的利率也是英國的兩倍。更何況,印度人把錢投資英國算是一種「生活方式投資」,而倫敦就是他們嚮往的地方。在倫敦投資的不只是大富豪,很多中實戶投資人也想這麼做,而這趨勢會愈來愈明顯。中國時報 2007.08.21  豪宅搶建地下室游泳池電影院愈挖愈深楊明暐/綜合報導 2004土地買賣年,俄羅斯石油大亨布拉瓦特尼克在標售會上以4千1百萬英鎊天價(約台幣26億8千萬元),擊敗參加競標的切爾西足球隊老闆阿布拉莫維奇和印度鋼鐵大亨米塔等其他富豪,取得倫敦肯辛頓宮花園路15號豪宅的所有權。 這棟名列倫敦最貴宅邸之林的白色建築,內有15個房間,若干寬敞的娛樂室及高雅的灰泥牆面,但這位身價47億英鎊(約3千零74億台幣)的世界級巨富,覺得光這樣還不夠。 布拉瓦特尼克今夏向當局提出申請,計畫在其豪宅挖一個地下3層的地下室,以便設置車庫、游泳池、健身房和一座私人電影院。 布拉瓦特尼克計畫增建的地下室面積達4千平方英尺(約110坪),儘管超過一般維多利亞式建築地下室面積的兩倍,但負責審核的官員卻已見怪不怪。 隨著倫敦高級地段房價持續飛漲,居住在當地的富商巨賈們正競相將他們的豪宅巨邸朝上下左右各個方向進行擴建,其中尤以增建地下室者為最多。 地下室妙用無窮,想保持好身裁的人可考慮設置地下壁球場或攀岩牆,有位富豪甚至計畫蓋地下網球場。 想游泳嗎?那就建一座地下泳池。目前最流行的必備設施是那種池水深淺能透過遙控予以升降的游泳池,端看使用者是主人自己還是家裡的小朋友。另外還可考慮在泳池上增設一片能伸縮的強化玻璃或蓋子,必要時可將泳池變成舞池或宴會廳。 游泳池不見得一定要很現代化,大小也不拘,倫敦市中心梅菲爾區的一棟豪宅便擁有一座被圓柱環抱的古羅馬式水池。 有位富豪早晨醒來最想做的第一件事便是游泳,他索性建了一個滑坡瀑布,下床後可以直接從樓上滑到地下室泳池裡。 建造這座滑坡瀑布的羅賓.艾利斯說,倫敦錢已經淹腳目了。被奉為「倫敦最時髦建商」的艾利斯,童年是在一棟1930年代建造的「半地下室」(上半部露出地面有窗戶)裡長大,目前他手上有14個建案。儘管這類建案平均收費約2億6千萬至3億9千萬元台幣),但仍有不少人排隊要見他。 在這波增建風潮中,鮮少人能比得上克里斯.羅科斯。這位36歲的對沖基金大亨準備對他座落在諾丁丘豪宅大興土木,按他本月提交的申請書,增建內容包括健身房、家庭電影院、圖書館,以及一座位在3樓的露天游泳池,一堵室內攀岩牆,一間附帶升降梯的地下停車場和一個24公尺高的玻璃中庭。 這還沒完,羅科斯還準備在4層樓的地下室裡建造一座約5公尺深、附帶跳板的游泳池。申請若獲通過,羅科斯的家將成為倫敦最窮奢極侈的豪宅之一。中國時報 2007.08.21  豪宅搶建地下室游泳池電影院永慶房屋愈挖愈深楊明暐/綜合報導 2004年,俄羅斯石油大亨布拉瓦特尼克在標售會上以4千1百萬英鎊天價(約台幣26億8千萬元),擊敗參加競標的切爾西足球隊老闆阿布拉莫維奇和印度鋼鐵大亨米塔等其他富豪,取得倫敦肯辛頓宮花園路15號豪宅的所有權。 這棟名列倫敦最貴宅邸之林的白色建築,內有15個房間,若干寬敞的娛樂室及高雅的灰泥牆面,但這位身價47億英鎊(約3千零74億台幣)的世界級巨富,覺得光這樣還不夠。 布拉瓦特尼克今夏向當局提出申請,計畫在其豪宅挖一個地下3層的地下室,以便設置車庫、游泳池、健身房和一座私人電影院。 布拉瓦特尼克計畫增建的地下室面積達4千平方英尺(約110坪),儘管超過一般維多利亞式建築地下室面積的兩倍,但負責審核的官員卻已見怪不怪。 隨著倫敦高級地段房價持續飛漲,居住在當地的富商巨賈們正競相將他們的豪宅巨邸朝上下左右各個方向進行擴建,其中尤以增建地下室者為最多。 地下室妙用無窮,想保持好身裁的人可考慮設置地下壁球場或攀岩牆,有位富豪甚至計畫蓋地下網球場。 想游泳嗎?那就建一座地下泳池。目前最流行的必備設施是那種池水深淺能透過遙控予以升降的游泳池,端看使用者是主人自己還是家裡的小朋友。另外還可考慮在泳池上增設一片能伸縮的強化玻璃或蓋子,必要時可將泳池變成舞池或宴會廳。 游泳池不見得一定要很現代化,大小也不拘,倫敦市中心梅菲爾區的一棟豪宅便擁有一座被圓柱環抱的古羅馬式水池。 有位富豪早晨醒來最想做的第一件事便是游泳,他索性建了一個滑坡瀑布,下床後可以直接從樓上滑到地下室泳池裡。 建造這座滑坡瀑布的羅賓.艾利斯說,倫敦錢已經淹腳目了。被奉為「倫敦最時髦建商」的艾利斯,童年是在一棟1930年代建造的「半地下室」(上半部露出地面有窗戶)裡長大,目前他手上有14個建案。儘管這類建案平均收費約2億6千萬至3億9千萬元台幣),但仍有不少人排隊要見他。 在這波增建風潮中,鮮少人能比得上克里斯.羅科斯。這位36歲的對沖基金大亨準備對他座落在諾丁丘豪宅大興土木,按他本月提交的申請書,增建內容包括健身房、家庭電影院、圖書館,以及一座位在3樓的露天游泳池,一堵室內攀岩牆,一間附帶升降梯的地下停車場和一個24公尺高的玻璃中庭。     這還沒完,羅科斯還準備在4層樓的地下室裡建造一座約5公尺深、附帶跳板的游泳池。申請若獲通過,羅科斯的家將成為倫敦最窮奢極侈的豪宅之住商房屋一。

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