南方日報訊 (記者/鄭佳欣)在珠江新城這個高端住宅聚集的核心區域,今年以來約有一半的二手物業由廣州本地買家承購。記者16日獲悉,中介機構發佈的最新市場報告顯示,放盤價格低於市場價或下調放盤價的筍盤仍吸引不少精明自住買家的青睞,廣州及廣東省內戶籍買家是今年年初至今廣州二手住宅市場內淘“筍盤”的主力。今年以來廣州二手住宅市場上,廣州本地戶籍買家更占到整體買家群體的40%,尤其在中心城區“老廣”更是二手住宅的絕對主力。
  天河核心商圈本地買家僅占三成
  據陽光家緣網站公佈的數據顯示,今年1-4月原十區二手住宅成交量不到去年同期的一半,但今年前4個月原十區二手住宅成交量仍高於前年同期。廣州本地及廣東省內其他地區戶籍的買家,合共占據整體買房群體的64%,其中廣州本地戶籍買家更占到整體買家群體的40%,尤其在中心城區“老廣”更是二手住宅的絕對主力。
  廣州戶籍買家在房源選擇上“老城情結”更為突出,舊荔灣、舊芳村以及海珠區,都是“老廣”最青睞的置業區域,據合富置業統計數據顯示,這些區域內今年以來購房的買家當中接近60%都是廣州本地人。教育資源優勢突出的越秀區,廣州買家占比亦超過了50%。數據反映,由於長期居住習慣的影響,廣州本地買家更傾向於在市中心區域購房。
  不過,在外圍或在穗工作外地人聚居的熱點區域,廣州本地買家比例就明顯少得多。如白雲區、黃埔區、番禺區以及車陂、東圃等天河東部區域,廣州本地買家占比均未超過這些區域二手市場的四成。即使在天河北、體育中心周邊這些天河區核心商圈所處的區域內,廣州本地買家占比亦僅有31%而已。
  “老廣”買樓總價平均194萬元/套
  “老廣”雖然占據廣州二手住宅市場成交多達四成的份額,但並不是廣州二手住宅市場中出手最“豪爽”的買家群體。據合富置業統計數據顯示,各地買家在廣州二手住宅市場上的平均購房總價,基本都在200萬元/套左右。
  其中,出手最“豪爽”的是占比不到5%的西南、西北戶籍買家,平均購房總價達243萬元/套。而且來自西南和西北的買家當中,接近一半購買了90平方米以上中大戶型及大戶型物業。
  廣州本地買家當中,購買90平方米以上中大戶型和大戶型物業的,僅占三成。據合富置業統計數據顯示,廣州本地買家選擇60平方米以下小戶型物業的比例,是各地買家中最高的。業內人士分析,其原因主要有兩點,一方面是出於家人都住在市內以及自組小家庭的需求,因此對小戶型的接受度更高一些,而另一方面廣州本地買家更傾向於在市中心區域購房,因此往往只能選購到面積相對小一些的物業。
  不過,廣州本地買家的購買力並不低。據合富置業統計數據顯示,廣州本地買家平均購房總價達194萬元/套,高於廣東省內其他地區買家188萬元/套的平均購房總價,亦比華北、東北地區買家的190萬元/套以及華中、華東地區買家的192萬元/套的平均購房總價略高。此外,廣州本地買家“藏富於民”的現象亦相當明顯,如在珠江新城這個高端住宅聚集的核心區域,今年以來約有一半的二手物業由廣州本地買家承購。  (原標題:珠江新城二手房 一半是本地買家)
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