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          寶殿大廈改建更新SWOT分析及個人權益的保障建議 : 文昌抽水站工地飛塵大 文昌抽水站出水口寶殿大廈改建更新SWOT分析及個人權益的保障建議 : 都更實務第一步：尋找優質協力廠商 建議；找對的人做事才是最重要的，為了加速都更的進行，好的協助單位會願意回饋利 情趣用品潤給原住戶，尋找協力廠商時，除了要瞭解廠商過往的背景和實績，更重要的是要懂得為 ~ 雙方設想，創造 ~ 雙贏的局面！ 1、優勢 : 地段優異、週遭生活機能、捷運、公車外出方便、傳統 買屋網 藝術中心表演廳、福國路延伸高架橋銜接承德路工程即將執行 發包、北投士林科技園區開發後地方繁榮可期，具有改建更新 條件。 2、弱點 : 多達242戶住戶意見分歧、改建需求內容不一致、整合 時程 借款冗長、海砂屋被列管須補強、自市府公告列管為海砂屋住 戶無法向銀行融資、住家成為真正的不動產、仲介脫手銷售對 象僅剩投資客、居住海砂屋維護不易、遇地震時存在一定的居 家風險、生命誠可貴，抉擇靠~理智。 帛琉 3、機會機遇 : 都市更新機制運作漸趨成熟、因列管為海砂屋最高 能獲30%改建容積獎勵、大樓改建採自力更新、權利變換、政 府政策上有公聽會、審查制度把關、作業過程公開、透明，規 劃團隊以「代位實施者」提供整合、代墊初期開發 烤肉食材費服務，縮 短申請更新改建開發時程，由專業團隊公開遴選營造廠，提供 大樓基地辦理「信託登記」，向銀行融資興建成本，執行工程 監管，控管風險。 4、可能面對的威脅 : 區分所有權人不信任多數決議、選不定規劃 團隊、規劃團隊放棄整合，代位 小額信貸實施者喪失整合信心、不動產 景氣下滑、海砂屋申請重建需由3/4產權人數及比例出席達2/3決 議實施重建、劃定都市更新單元整合未達80%以上土地及建物 產權同意、申請拆除建物協調搬遷遭遇釘子戶、自力更新必須 是100%建物及土地所有權人都蓋出「改建同意書」才能執行拆 借貸 除及改建。 有道是 : 人生命運掌握在自己手上，買到海砂屋也許是「業障」，如果決心改建的目標一致，改變命運則是掌握在「住戶」的決定。如何保障「個人權益」才是執行的關鍵，管委會、區分所有人會議；按「住戶規約」呼籲團結、提供招商規範才有機會實施更新，這盤棋局的輸、贏的「決議」，不應陷於住戶間 seo猜忌及製造「零和遊戲」的虛耗中 ! 因為自力更新、實施改建、執行權利變換；寶殿大樓242戶必須達94%建物所有權人15戶以下，才具有公權力介入強制拆除之執行條件。 於100.3.20.區分所有權人會議時，諸多「社區意見領袖住戶」提出大樓重建；需以重大事項論斷、決議。據查[召開區分所有權人會議]決 貸款議 : 大樓重建事務，則必須由3/4區分所有權人人數及產權比例出席達2/3決議之。 質疑「管委會」招商規範的決議有違規之嫌；「招商規範」乃出於權宜之計，擬以「多數決」互為尊重、折衷選商。總比住戶擅自連署、自立「次級團體」，可以不負責任、為所慾為、信口雌黃、散佈謠言，造成住戶的猜忌。結果，應無助於推動大樓的改建更新的?租屋窶{吧 ?  .