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          透過Facebook、Twitter、Youtube 等媒介平台，人們有了迅速傳播、聚眾的能力，逐漸找回網路世界真正含義 聰明學「群」的智慧 ‧30 2011/01/24 【文／王妍文】 聰明學「群」的智慧 去年莫拉克颱風重創南台灣，透過網路串聯力量，人人得以成為訊息的發送者、傳遞者、接收者，快 G2000速將災難資訊傳到救災中心，發揮救災關鍵性的時效力；今年，一場躲貓貓遊戲在澳洲IKEA 登場，Facebook 上吸引將近4000 人表示參加，讓IKEA 大出風頭，重點是，這還不是由IKEA 主導的行銷案。 這兩件看似不 買屋相關的事件，背後都是源於能夠將資訊快速集結的Web 2.0 科技興起。 透過Facebook、Twitter、Youtube 等媒介平台，人們有了迅速傳播、聚眾的能力，逐漸找回網路世界真正含義： 平等、互動與去中心化，這股力量形成「社群 酒店工作」，也悄悄引領企業組織產生結構性變化。 管理學家哈默在《管理大未來》中說：「如果你願意和我打賭，我敢賭『管理2.0』時代會如同Web 2.0 一樣迅速發展。」 這是哈默從Web2.0 平移過來的管理新概念，面對以網路為代表的新經濟，管理同步出 濾桶現新趨勢：去中心化、快速變化、創新成基本教條、領導並非依據權力來界定等觀念，大大顛覆自工業時期以來累積的企業管理模式。 但是，該如何管理新的組織秩序呢？新經濟引發的新難題，又該如何解決？管理學教授許士軍認為，管理是談應用，要使一群人發揮群策群力 整合負債，談的就是群體的力量。 《群的智慧》作者彼得‧米勒建議，人類該了解、分析、學習「群的力量」，從大自然中、生長在草間、湖中、樹上的動物專家身上師法，藉以幫助企業回應這個充滿不確定性、複雜性、易變性、資訊爆炸且太多即時意見的社會。 自然界的動物專家有什麼管理本?借貸漶H人是靠智慧來管理群體，有自主、判斷管理能力，但是動物靠的是本能支配。 螞蟻天生懂得將各個問題擊破；蜂群分工的方式就像是組織決策專家；白蟻群的危機處理能力讓家園固若金湯；飛鳥則深諳危機時刻的生存之道，這些野地生物或許沒有高等智慧，然而牠們卻身懷絕技，能夠成為激發經營者靈感，提供?太平洋房屋悃M錯綜複雜問題的解答。 由下而上》跟著螞蟻學應變力 蟻群裡，從巡邏蟻、維護蟻、衛生蟻到覓食蟻，彼此間可以完美地分工合作、各司其職，彷彿所有成員心中都有一張完整藍圖，只要環境一改變，便能快速有效回應的運作方式，是大企業老闆眼中最佳的管理方法。 可是，蟻群中，並沒有老闆、經理、主任，甚至也沒有任何監督 買屋網機制，去中心化的群體，如何能以井然有序的方式執行任務？ 科學家發現，在蟻群裡，沒有哪隻螞蟻會發號施令，所有螞蟻都要自己決定該做哪些事，「決定」的關鍵在於自己碰到什麼事；遇到的螞蟻碰到什麼事；又或者環境中起了什麼變化。每一隻螞蟻的行為又影響其他螞蟻，最後使影響性在蟻群中擴大。 這種自然界中的自我組織運作方式，並?農地貸款S有由上而下的整體計畫，反而是由下而上，靠著將問題分散處理與多重互動等方式，在系統中形成任何形狀、行為，甚至運作模式。 【完整內容請見《30雜誌》1月號；訂閱遠見雜誌知識庫；訂閱30雜誌電子版】 用「麥肯錫學」開始創業 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          Hafen City 港灣水岸城計畫 Hafen City 港灣水岸城計畫http://www.hafencity.com/漢堡位於易北河(Elbe) 出海口， 這 酒店兼職幾年致力於舊港區開發計畫「HafenCity」 辦公室出租，為何稱作HafenCity，因為這裡原本是個Hafen（港口），不過 婚禮佈置之後要建設成City（城市）。這塊地離市中心非常的近，將要開發成住宅和辦公的混 租房子合區域。漢堡於二○○三年開始推動海港市（Hafencity）造鎮新計畫，預計二○○九年秋天正式開 褐藻醣膠放。計劃的預定地是在漢堡舊港區，佔地一百五十五公頃，將使市中心延伸到易北河（the River Elbe）邊，比原來的漢堡?結婚W加將近一半的面積。新市鎮除住宅、旅館、商場之外，還有一座新的音樂廳。新市鎮將創造無數的文化與娛樂商機，增加四萬多個工作機會 seo，未來預估有一萬兩千人住進住宅區，帶動城市繁榮。這個頗具前瞻性的都市發展計畫，涉及閒置空間利用、劇院興建工程、都市造鎮與文化創意產業相關問題，正是 酒店經紀吸引我們來參訪的主要原因。這座未來的新市鎮，目前仍在整地階段，處處塵土飛揚，放眼望去，空空盪盪。唯一一棟，- 24 -也是最重要的一棟建築物，正在興建中，外觀四四方方，看來不?土地買賣蝏繵_眼，卻隱藏玄機，因為這裡正是音樂廳的座地。 整個開發區的模擬圖港口新城項目這裡生長著一種小城鎮：港口城市 - 目前國內最大的內城在歐洲的發展項目 - 這是一個歐洲城市的發展模式 個人信貸是水  .

          景氣差Q3買房意願新低 全球景氣轉差，投資風險升高，房仲業者調查國人第三季的購屋意願，發現比例比上一季下滑四個百分點，創下金融海嘯 酒店經紀後新低。多數民眾認為房市交易量會持續減少，但是對「價跌 西裝外套」不抱任何希望，甚至有將近七成民眾認為第四季房價會持平或上漲。（何庭歡報導） 房?好房網繴~者公布第三季「宅指數」調查結果，發現購屋的意願比例降低到只有50.19%，為調查以來新低，中 房屋買賣信房屋董事長鄭余正全指出，這是由於股災危機，以及奢侈稅後屋主開價更高，導致房價沒有鬆動跡象，增加民眾的購屋預 膠原蛋白算，因而取消買房計畫。雖然第四季將進入結婚購屋旺季，但大多數民眾還是認為，接下來的房市會出現「價量背離」、「價漲量縮」的情形。 花蓮民宿 台經院研六所所長楊家彥分析指出：『因為資金行情的關係，我認為房價要下來是不太容易的。但是如果景氣有顯著的反轉，甚至發生二次衰退，房價一定會回落水?花蓮民宿C但是又因為台灣房市其實只有在局部地區漲得特別多，所以當他下來到一個程度之後，大家一看情勢已經慢慢趨穩，承接的力道又會很強，因為資金還是很多，所以還是很可能快速 房屋買賣復原。』 雖然民眾購屋意願低，但根據調查結果，房地產依然繼續蟬聯理財工具中「抗跌保值」的首選寶座，其次是黃金與貴金屬。鄭余正全並提到一個有趣的南北差異現象，就是北部民眾避險投資以房地產為?膠原蛋白D，而南部則偏好黃金，大致上與各地房價漲幅呈現正相關的影響。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          士林官邸旁地上權土地 皇翔奪下、氣走富邦 在大面積國有地暫停公開標售之後，地上權成為建商注目的焦點，而開春以來備受矚目的士林官邸地上權標售案，就於今(5)日開標，結果由皇翔建設股份有限公司，以權利金總價23.88億元得標，較底價新臺幣2 信用卡代償1億元高出2.88億元，溢價率13.71%，氣走富邦人壽。 台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」一案，基地位於士林官邸旁，在區位 結婚西裝上具有絕對優勢，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、 租屋網遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備，此外，士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點，在陸客自由行啟動後，將迅速帶動周邊向上發展。 而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪 酒店經紀，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價21億元，至2月23日截標日止，共計有二家廠商參與投標，分別為富邦人壽與皇翔建設，而今日第一階段為資格審查，二家均符合資格，續再開價格標，最後由 房屋貸款皇翔建設以23.88億元得標，換算每坪土地單價為189.35萬元。士林官邸旁建案 已有每坪300萬元身價 永慶資產管理協理黃增福指出，為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售 信用卡代償，開價每坪300萬元，當時造成市場轟動。而基地同樣屬於特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。 黃增福說明，以今日得標每坪單價189.35萬元來看 開幕活動，價格並不高，不過除了權利金之外，每年還必須繳交土地租金，土地租金的計算方式為當期公告地價總值5%，以目前公告地價每平方公尺54,900元計算，假設公告地價不變的狀況下，這塊基地每年應繳地租約1,144萬元左右，地上權存續期間50年，則總地租將繳5.72億元左右，若加總權利金與50年地 租屋租，則為29.60億元，換算土地單價則為每坪234.71萬元，仍較日前金雞廣場或是天母兒童聖道之家便宜得多。 黃增福最後表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國 情趣用品際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售，且都高價標脫，在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後，地上權成為開發商獵地的目標之一。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          住商：天寒量更寒 12月買氣再縮10% 雖然進入房地產傳統旺季，但經濟不佳與選舉不確定因素，讓市場買氣呈現膠著。根據住商不動產統計體系內加盟店12月的成交?土地買賣廘o現，和11月相比，全國交易量再減10%，買氣仍處於整理狀態，其中雙北市買氣持續?酒店經紀靾Y，但桃園、台中與高雄表現相對平穩。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上 買屋股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守，但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客 關鍵字行銷來說，預期價格修正心理仍在，價格仍是關鍵。天寒量更寒 靜待年後買氣出 徐佳馨指出，股市不振與大環境經濟狀況不佳，讓不少買方認為選後 商務中心可能有價格修正空間，加上裁員潮頻傳，失業率暴增，種種主客觀因素對年底買氣產生不利影響，現階段看來，由於大選距離農曆年僅僅一星期，預估多數購屋人將 澎湖民宿會把進場計畫移到年後，1月買氣可能也難有所期待。而值得注意的是，央行本次理監事會並未降息，顯見央行對於明年度的經濟前景仍有信心。中南部買氣強 雙北市成交弱 在產品面上，現 結婚西裝階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有3至5%增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園 關鍵字廣告地區表現搶眼，增幅也達5%，徐佳馨分析，當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。 整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態， 辦公室出租讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，明年市況仍須等待年後較明朗。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          怎樣的企業是世界級的企業? 怎樣的企業是世界級的企業？ 　　第一，它的影響力是要世界性的，不能只是地區性。舉例來說，假設有一家做中文軟體的公司，它的營業額很大，但是客戶只有在使用中文的地區，那麼可以說，其影響力只是地區性。另 開幕活動外一個公司如果營業額較少，但是全世界都在用它的軟體，這種公司才是世界級的公司。世界級企業的條件還包括水準以上的業績，股東的投資報酬率很重要，必須要有傑 長灘島出的成長率。此外，聲譽及同業之間的肯定也很重要，世界級企業不是靠政商關係等很特別的關係而成功的，領導者的特質也是條件之一。 　　看了世界級企業的條件以後，再來看企業國 烤肉食材際化（Globalization）的重點。首先是經營觀念必需無國界之分，光是這個條件，就可能排除很多自稱國際化的公司。接著是企業文化，在公司核心文化中要有包容性，能包容各個不同國家地區的文化，而在地的?酒店打工禶~文化要與當地文化不衝突。有一個例子：日本有所謂終生僱用制度，台積電日本分公司的員工都沒有參與分紅制度，且其中有三分之一都是臨時聘雇。因為將他們轉為正式員工的「commitment」較大，我們不敢貿然將他們僱為終生員工， 永慶房屋即使僱為永久員工也不納入公司分紅制度裡。這個情形或許以後會納入，但還要看未來幾年的狀況。 　　有很多企業文化在世界各地是相同而可以共用，例如創新或開放式的管理，這類文化在亞洲地區並不是一開始就容易適用。所謂開放型，就是每個人有?土地買賣菪恁B有機會來陳述意見，在很多場合裡也可以檢討別人的意見，並有風度接受別人的檢討。這種文化在亞洲人間雖然不是很習慣，但還是屬於可以推行的文化，不會與在地文化衝突。這種文化應該在世界各地都可以用，重要的是要把心理障礙排除。我在德儀時，德儀日?開幕活動誘壑膝q也是非常開放型的文化，一開始我們打算聘請一位50多歲已退休的通產省高級官員來任職，這位官員地位很高，他的意見很寶貴，英文也很好。那時大家都說像這位先生，德儀這種開放型文化，對他是不行的。我認為即使初期大家不習慣，假以時日一定可以生根。  我最近還 系統傢俱與日本德儀老同事聯絡過，他們也都認為沒有問題。  　　一個公司要走國際化，還要有正派經營的道德觀念，世界大多數地區傳統的道德基本上是很相同的，例如儒家與英國清教徒的理念就很近似。有一點我覺得很重要，就是共同的語言，要藉翻譯來經營國際化公司是很難完全傳達意思，一定要有共同的?酒店工作y言可以讓大家自由溝通。現在全球只有一種共同語言就是英語，未來50年恐怕還是只有英語一種。21世紀是中國人的世紀，但要使中文成為國際間主要流通的語言，至少要50年。以上談到的國際化是一個起步，企業國際化成功了，才能邁向世界級的公司。 [節錄自張忠謀EMBA三萬元講義] 參考資料 [節錄自張忠謀EMBA三萬元講義] 買屋網  .

          隱約可見，原來招商改建的『亂源』在此。 <<100.11.15.發起連署訴求，住戶如果想改建，如何確保自己的權益最重要!>> 隱約可見，原來招商改建的『亂源』在此。 大家都知道，他們對於任何『公告』都不署名，自封為『籌備委員會』，住戶基於熱心參與提議，無可 買房子厚非，但企圖移花接木，想套用99年5月份一度由『區分所有權會議』通過決議的『更新會組織章程』，心態就值得商榷。 因登記人數不足及跳脫住戶資格審查問題，總是惹爭議，如果只要去登記就有『籌備委員』資格，自我行為~就可以不受拘束，任由?節能燈具@票不出面，卻專在後頭搞玄機的住戶，任意破壞體制，一直以打口水戰，操弄住戶情感，製造矛盾為能事，大樓改建，必然渺茫。 善良的住戶，你難道沒發現；有一票人為了推薦~皇延』刻意安排敗部復活，明明可以大方邀來參加100.9.15.『管委會』公告的招商，也能如期 租屋網參與登記選商，公平競爭，原本是好事，為何要故作姿態? 一路故意設計；由『皇延』提出『意向書』~ 表態須由『自組更新籌備委員會』安排集結住戶，才於11/20招開『簡報說明會』，一再拖延及破壞體制內招商作業，事後還可以大言不慚，說:『管委會』招商無效等等。過程；當然可以討論， 買屋是非自有論斷，凡走過、必定留痕跡，『招商結果』但求圓滿就好，爭議是必然，但不必一直纏鬥下去，整合耗時，何須增加社區的困擾，建議住戶須理智抉擇，畢竟最重要的是；如何保本及如何保障自己的權益 ? 且12/6鄉林集團改建計劃說明(如上)，謹揭露6%『整合勞務費』內容，因為一旦『協議合建整』合成功，大 seo家也同意『簽署合建合約』，『真合建、假權變』的結局；~『住戶』得雙手奉送『整合勞務費』的分配結果，說明如下: 摘錄自~12/6米雄開發提供『鄉林集團說明書』(對地主四大保證)內頁 : 3. 時間、(1)第2項；{ 整合公司與【實施者、地主】收取換回面積百分值六為『勞務整合費』} 說明 : 1、『整合公司』很清楚是；米雄 酒店經紀開發股份有限公司或鄉林建設。 2、『實施者』，如上圖『更新辦理整合流程』於『事業概要』審查通過，『更新 會』就能核備為『實施者』，既然是『住戶』組成監督、聯繫及服務功能組 織，怎麼也能參與分配『勞務整合費』? (也難怪有人，為此~哈到不行 !) 3、  『地主』有好處是當然的，究竟是242戶、還是誰 ? 澎湖民宿(如果是指；耕耘建設持有的86坪土地，我們做不了主，『住戶』不是協商 對象。) 備註 : 1、  採『權利變換』擔任『實施者』是要來代墊初期整合開發、設計規劃、申請規費等職務，全程由『都市更新審查委員會』審查、把關，保障參與改建住戶的權益為依歸。 2、  採『權利變換、協議合建』，則要由『開發商或建商』代墊初期整合 有巢氏房屋開發、設計規劃、申請規費等，全程由『都市更新審查委員會』審查。但根據『住戶與建商』已經簽署『合建合約書』，提交逕行審查，『都市更新審查委員會』無從把關，因為『住戶』已經簽字同意『改建條件』約定分配，住戶也無從反悔了。 3、  以皇延『提案』；預估更新後『總興建坪數』約13,720坪，計算6%『勞務整合費』須分給824坪的『整合代價』，即(13,720*6%) =824坪*90萬 售屋網[賣價]=$74,160萬元(這些人還真聰明，選擇要分回6%的建築坪數824坪，再以每坪$90萬元出售，創造最大獲利空間，又是，他聰明、我們傻瓜的老戲 。)明文保證；須分給[整合公司]與【實施者、地主】保守預估可獲得新台幣:$74,160萬元 ~『勞務整合費』的折現價值。 4、  鄉林集團；將收取『勞務整合費』列為四大保證條件之一。 5、  肥水不落外人田；終於；隱約可見，原來招商的『亂源』在此。 室內設計  .

          跟追爭議 朝野黨團不排除修法 跟追爭議 朝野黨團不排除修法 中央社 – 40分前 （中央社記者陳偉婷台北29日電）司法院大法官 褐藻醣膠認為內政部應研究新聞採訪跟追的裁罰並修法，中國國民黨立法院黨團 西裝外套書記長謝國樑今天表示，會研究；民主進步黨團總召集人柯建銘說，下會期將提案修法 濾桶。 司法院大法官會議做出第689號釋憲案，對社會秩序維護法中，「無正當理由跟追他人」可處罰鍰的 永慶房屋規定，作出合憲解釋，但大法官認為，因新聞採訪跟追的裁罰，是否應由法院判斷，內政部應檢討修法。 柯建銘晚間受訪 買屋網表示，尊重大法官解釋，對新聞採訪界線作出清楚說明，黨團將研究相關規定，下會期會提案修法。 謝國樑則說，將研究相關案例和規定，是否修法， 信用貸款尊重內政部決定。 曾任媒體工作者的國民黨籍立法委員盧秀燕表示，大法官解釋合宜且平衡，可接受跟拍採訪新聞，但應以不侵害受訪對象人身安全為前提。 酒店工作 她說，媒體高度競爭下，基於採訪利益，往往不擇手段追新聞，但目前社會秩序維護法對媒體處罰不重，是否真能約束媒體，不侵害受訪者安全，有檢討空間。 國民黨籍立委周守訓表?吳哥窟隉A支持大法官解釋，新聞自由雖很重要，但不應侵犯他人自由，民眾也不希望成為被窺視的對象，大法官解釋呼應台灣人民善良的內心。未來內政部和警方應就各種採訪狀況沙盤推演，訂出適當裁罰標準。 有律師 網路行銷身分的民進黨籍立委高志鵬說，大法官解釋是相當進步的思維，台灣以往被稱為「警察國家」，賦予警察過多權力，如今大法官認為裁量權應歸法院，將朝這方向修法，並參考先進國家相關立法，在立法院下會期提案。100072 票貼9  .

          寶殿大廈改建更新SWOT分析及個人權益的保障建議 : 文昌抽水站工地飛塵大 文昌抽水站出水口寶殿大廈改建更新SWOT分析及個人權益的保障建議 : 都更實務第一步：尋找優質協力廠商 建議；找對的人做事才是最重要的，為了加速都更的進行，好的協助單位會願意回饋利 情趣用品潤給原住戶，尋找協力廠商時，除了要瞭解廠商過往的背景和實績，更重要的是要懂得為 ~ 雙方設想，創造 ~ 雙贏的局面！ 1、優勢 : 地段優異、週遭生活機能、捷運、公車外出方便、傳統 買屋網 藝術中心表演廳、福國路延伸高架橋銜接承德路工程即將執行 發包、北投士林科技園區開發後地方繁榮可期，具有改建更新 條件。 2、弱點 : 多達242戶住戶意見分歧、改建需求內容不一致、整合 時程 借款冗長、海砂屋被列管須補強、自市府公告列管為海砂屋住 戶無法向銀行融資、住家成為真正的不動產、仲介脫手銷售對 象僅剩投資客、居住海砂屋維護不易、遇地震時存在一定的居 家風險、生命誠可貴，抉擇靠~理智。 帛琉 3、機會機遇 : 都市更新機制運作漸趨成熟、因列管為海砂屋最高 能獲30%改建容積獎勵、大樓改建採自力更新、權利變換、政 府政策上有公聽會、審查制度把關、作業過程公開、透明，規 劃團隊以「代位實施者」提供整合、代墊初期開發 烤肉食材費服務，縮 短申請更新改建開發時程，由專業團隊公開遴選營造廠，提供 大樓基地辦理「信託登記」，向銀行融資興建成本，執行工程 監管，控管風險。 4、可能面對的威脅 : 區分所有權人不信任多數決議、選不定規劃 團隊、規劃團隊放棄整合，代位 小額信貸實施者喪失整合信心、不動產 景氣下滑、海砂屋申請重建需由3/4產權人數及比例出席達2/3決 議實施重建、劃定都市更新單元整合未達80%以上土地及建物 產權同意、申請拆除建物協調搬遷遭遇釘子戶、自力更新必須 是100%建物及土地所有權人都蓋出「改建同意書」才能執行拆 借貸 除及改建。 有道是 : 人生命運掌握在自己手上，買到海砂屋也許是「業障」，如果決心改建的目標一致，改變命運則是掌握在「住戶」的決定。如何保障「個人權益」才是執行的關鍵，管委會、區分所有人會議；按「住戶規約」呼籲團結、提供招商規範才有機會實施更新，這盤棋局的輸、贏的「決議」，不應陷於住戶間 seo猜忌及製造「零和遊戲」的虛耗中 ! 因為自力更新、實施改建、執行權利變換；寶殿大樓242戶必須達94%建物所有權人15戶以下，才具有公權力介入強制拆除之執行條件。 於100.3.20.區分所有權人會議時，諸多「社區意見領袖住戶」提出大樓重建；需以重大事項論斷、決議。據查[召開區分所有權人會議]決 貸款議 : 大樓重建事務，則必須由3/4區分所有權人人數及產權比例出席達2/3決議之。 質疑「管委會」招商規範的決議有違規之嫌；「招商規範」乃出於權宜之計，擬以「多數決」互為尊重、折衷選商。總比住戶擅自連署、自立「次級團體」，可以不負責任、為所慾為、信口雌黃、散佈謠言，造成住戶的猜忌。結果，應無助於推動大樓的改建更新的?租屋窶{吧 ?  .

          政權保衛戰 打房政策停不了 政權保衛戰 打房政策停不了 更新日期:2011/03/25 03:14 林上祚／新聞分析 中國時報【林上祚／新聞分析】 房市過熱現象，前年開始逐漸浮現，央行去年 支票借款率先打房，當時其他財經部會都還坐壁上觀，沒想到今年初以來情勢丕變，先是財政部二月廿四日端出奢侈稅政 農地貸款策，金管會也對銀行進行專案金檢，國稅局更針對炒房大戶下重手「專案查稅」。一波波的打房熄民怨動作，除了金融面確實已有?591M機出現外，更重要的是：國民黨的政權保衛戰已經開打。 股市與房市，是台灣經濟冷暖的溫度計，馬政府上台近三年，股價與房價回到金融風暴以前水 酒店工作準，對執政團隊來說，本來有加分效果。但房價漲過頭，有屋的中產階級，身價往上攀升，無屋的中產階級往下沉淪，房價過高引發民怨，對中產階級為選民骨幹的國民黨， 汽車借款相對不利。 但從去年三月升息、四月點名鄉林建設士林官邸建案「一坪三百萬太離譜」，到六月直接祭出「選擇性信用管制」，嚴控大台北地區房貸成數，打房、趕熱錢，只看到央行一個部會在 借款忙，去年下半年的空地稅、地價稅議題，財政部還是處於被動接招地位。 沒想到，去年在打房政策上，相對落後的財政部，今年居然成為急先鋒，二月下旬丟出了奢侈稅政策，馬上造成三二九房市急凍。出身「馬市府團隊」 賣屋、被視為是馬團隊核心的財長李述德、金管會主委陳裕璋，先後祭出打房措施，可以看得出馬政府真的動起來了。 而由金管會專案金檢出十七家銀行，其房貸比重過高來看，房價飆漲也已危及金融體系的穩定，一旦房市反轉下滑?酒店工作A金融體系又要吃進呆帳。在防資產泡沫成為亞洲各國的共識下，財金單位出手出得理直氣壯。 但更重要的當然是政治因素，不打房、放任房價繼續飆漲，明年國民黨是難選了。這種共識下，三大財金部會、所有公股行庫，難得有志一同、齊下重手，從貸款的 房屋貸款資金面、徵稅上、甚至專案查稅上，如天羅地網的圍住房市。 打房政策頻頻，原本一片樂觀的房市，現在已經哀鴻遍野，房地產廣告明顯縮水，現在又來個日本地震，後續影響誰都還說不準，馬政府三個財經部會，該表態的也都表態了，現在就看房市如何降溫，選民又是否領 支票貼現情了。  .